问答题

简答题为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？

【参考答案】

价值和价格本质区别是：价值是物的真实所值，是相对客观和相对稳定的，价格是价值的外在表现，价格围绕价值而上下波动。现实中由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系，往往会出现低值高价或高值低价等价格背离价值的情况。因此为了表述上更科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论下一致，应当强调房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格。

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问答题

估价、评估、估值、价值评估、价格评估之间有何异同和关系？

多项选择题

关于估价基本估价方法，美国体系分为（）等。

A、市场比较法
B、投资法
C、剩余法
D、成本法
E、收益法

多项选择题

目前，我国土地使用权出让的主要方式有（）。

A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、协议
E、自由买卖

多项选择题

除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。

A、房地产租赁
B、房地产抵押
C、房地产征收、征用
D、耕地占用税
E、房地产分割、损害赔偿、保险等

单项选择题

（），《中华人民共和国房地产管理法》作了修改。

A、2005年11月1日
B、2007年8月30日
C、2006年1月1日
D、2006年3月1日

单项选择题

下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。

A、房地产征用后损毁，应当按照实际损失给予补偿
B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权条换的房屋
D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金

单项选择题

某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。

A、100
B、80
C、20
D、90

单项选择题

房地产需要专业估价是因为（）。

A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性
B、房地产具有“独一无二”的特性
C、房地产具有“价值量大”的特性
D、非专业人员无法对房地产估价

单项选择题

（）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

A、实际成交价格
B、评估价值
C、评估价格
D、真实价值

单项选择题

房地产估价是评估房地产的（）。

A、价值
B、使用价值
C、交换价格
D、市场价格

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