计算题 某公司5年前以出让方式取昨一宗面积2000m²的40年使用权的土地于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m²。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m²，重新建造建筑物的建安成本为600万元（建筑期为2年，第一年投入40%，第二年投入60%，可视为集中投入），管理费用为建安成本的3%，年利率为6%，销售税费为90万元，开发利润为120万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元；装修的重置价格为140万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；假设残值率为零。试计算该宗房地产现时的价格。（土地资本化率为8%）

【参考答案】

（1）运用成本法计算公式： 
房地产价格=土地重新取得价格+建筑物的重新购建价格—建筑物折旧 
（2）求土地的重新取得价格 
因该土地使用权为40年，已使用了5年，故要求土地使用权为35年的价格

（3）计算建筑物的重新购建价格： 
①建安成本=600（万元） 
②管理费用=600×3%=18（万元） 
③投资利息=（600+18）×40%×[（...

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