多项选择题

某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有( )。

A．宗地内“三通一平”
B．宗地临城市主干道
C．宗地不平坦
D．宗地交通非常便利
E．宗地周边人口密度较小
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多项选择题
下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。
A．土地平整费
B．小区开发费
C．公交站点建设费
D．公用设施配套费
E．客运铁路专线
多项选择题
宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。
A．确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门
B．估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等
C．应根据估价期日确定估价日期
D．应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日
E．应根据委托方的要求确定估价目的
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