多项选择题

小伟与小芳结婚2年，婚后一直租房居住，小芳的父母看女儿生活辛苦，就把自己养老的钱拿出来给小芳夫妻买了套房子，付了首付。房子登记在了小芳名下。关于该房屋的所有权，下列说法中不正确的是( )。

A．归小芳父母所有
B．归小伟和小芳所有，属于夫妻共同财产
C．归小芳所有
D．归小芳夫妻和其父母共同所有
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多项选择题
在以下哪种情况下，出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险( )
A．合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点
B．买受人下落不明，出卖人将标的物提存
C．标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物
D．合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货
多项选择题
有关地役权的表述，正确的有( )。
A．地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
B．不动产包括土地和建筑物
C．地役权合同是要式合同
D．地役权设立采登记生效主义
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