多项选择题

在以下哪种情况下，出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险( )

A．合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点
B．买受人下落不明，出卖人将标的物提存
C．标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物
D．合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货
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多项选择题
有关地役权的表述，正确的有( )。
A．地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
B．不动产包括土地和建筑物
C．地役权合同是要式合同
D．地役权设立采登记生效主义
多项选择题
刘某与甲公司于2003年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以60万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2004年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某、甲公司发生纠纷。2005年11月，刘某诉至法院。下列表述不正确的有( )。
A．刘某有权主张优先获得该套房屋
B．刘某有权主张撤销房屋买卖合同
C．刘某有权主张解除房屋买卖合同
D．刘某有权主张甲公司返还已付房款，并承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任
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