多项选择题

在下列情况中，由登记机关代为进行房屋权属登记的有( )。

A．依法由房地产行政主管部门代管的房屋
B．无人主张权利的房屋
C．法律、法规规定的其他情形
D．房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋
E．由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书
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多项选择题
关于房屋权属登记中的变更登记叙述正确的有( )。
A．变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称或房屋状况发生变化所进行的登记
B．房屋状况发生变化包括房屋坐落地点、名称和门牌号码的变更
C．房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更
D．权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起60日提出申请
E．权利人申请变更登记应当交房屋权属证书以及相关的证明文件
多项选择题
关于房屋权属登记中的初始登记叙述正确的有( )。
A．初始登记是指对房屋产权进行的原始登记
B．申请人应当在房屋竣工后的4个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记
C．申请人应提交的文件应有用地证明文件或者土地使用权证
D．申请人还应提交的文件有建设规划图
E．申请人还应提交的文件有施工许可证
多项选择题
房地产具有( )等特点。
A．价值高
B．用地面积大
C．获利高
D．管理制度严格
E．使用周期长
多项选择题
关于房屋权属总登记的说法叙述正确的有( )。
A．总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记
B．房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行换证
C．总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民检察院具体规定
D．凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应在规定期限内办理登记
E．各地实施总登记、验证、换征，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告
多项选择题
房屋权属登记可分为( )。
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
E．终级登记
多项选择题
我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现在( )。
A．法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚
B．对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合要求的不予登记
C．实行房地产权属发证制度
D．颁发的权属证件受法律保护，不具有公信力
E．法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件不需经法律程序
多项选择题
下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有( )。
A．债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B．抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
C．抵押人不被依法宣告解散或者破产的
D．抵押权人擅自处分抵押房地产的
E．抵押合同约定的其他情况
多项选择题
关于权证登记制度叙述正确的有( )。
A．权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护
B．当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力
C．如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任
D．如果政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权
E．政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务
多项选择题
关于处分抵押房地产的中止情况叙述正确的有( )。
A．抵押权人请求中止的
B．抵押权人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C．发现被拍卖的抵押物有权属争议的
D．诉讼或仲裁中的抵押房地产
E．其他应当继续抵押的情况
多项选择题
房地产开发项目的规划设计，只有符合城市规划要求，包括( )、设计标准，才能有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展。
A．用地面积
B．用地位置
C．用地强度
D．建筑设计形式
E．建筑用途的功能布局
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