多项选择题

关于鉴定机构应当承担民事责任的情况叙述正确的有( )。

A．因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
B．使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
C．因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有限时段内发生事故
D．因拖延鉴定时间而发生事故的
E．有险不查或有损坏不修
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多项选择题
下列关于鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的处理方法叙述正确的有( )。
A．观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋
B．处理使用，适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋
C．停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋
D．整体拆除，适用于部分楼层危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋
E．部分拆除，适用于部分楼层危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋
多项选择题
《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件有( )。
A．持有建设工程规划许可证
B．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
C．持有商品房预售许可申请表
D．开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
多项选择题
关于异产毗连房屋的修缮规则叙述正确的有( )。
A．异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意
B．因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮。异产毗连房屋的自然损坏，房屋所有人应当修缮，不得拖延或者拒绝
C．异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织，也可委托其他组织，在当地房地产行政主管部门的指导下，负责房屋的使用、修缮、管理工作
D．房屋所有人有权申请房屋危险级别鉴定
E．房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮，由所有权人全权分担
多项选择题
在下列情况中，登记机关有权注销房屋权属证书的有( )。
A．申报不实的
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失的而权利人未在规定期限内登记注销的
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋损失的
E．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
多项选择题
根据房屋权属登记处理规则，在下列情况中，可以不予登记的情况有( )。
A．属于违章建筑的
B．属于临时建筑的
C．属于违法但不违规建筑的
D．属于越权建筑的
E．属于合法建筑的
多项选择题
在下列情况中，可以申请暂缓登记的有( )。
A．因正当理由不能按期提交证明材料的
B．按照规定需要补办手续的
C．法律规定可以准予暂缓登记的
D．法规规定可以准予暂缓登记的
E．法律相关条文规定可以予以代管的房屋
多项选择题
关于房屋权属登记中的转移登记叙述正确的有( )。
A．转移登记是指房屋所有权人主体转移所进行的登记
B．当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实之日起30日内申请转移登记
C．权利人申请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关合同、协议
D．权利人申请转移登记，应当提交当事人身份证明
E．权利人申请转移登记，应当提交房屋转让情况相关的证明文件
多项选择题
在下列情况中，由登记机关代为进行房屋权属登记的有( )。
A．依法由房地产行政主管部门代管的房屋
B．无人主张权利的房屋
C．法律、法规规定的其他情形
D．房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋
E．由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书
多项选择题
关于房屋权属登记中的变更登记叙述正确的有( )。
A．变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称或房屋状况发生变化所进行的登记
B．房屋状况发生变化包括房屋坐落地点、名称和门牌号码的变更
C．房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更
D．权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起60日提出申请
E．权利人申请变更登记应当交房屋权属证书以及相关的证明文件
多项选择题
关于房屋权属登记中的初始登记叙述正确的有( )。
A．初始登记是指对房屋产权进行的原始登记
B．申请人应当在房屋竣工后的4个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记
C．申请人应提交的文件应有用地证明文件或者土地使用权证
D．申请人还应提交的文件有建设规划图
E．申请人还应提交的文件有施工许可证
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