单项选择题
购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为 9%,则该类房地产的资本化率为( )%。
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
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单项选择题
某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前,该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
A.536
B.549
C.557
D.816
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单项选择题
现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元 m2,成交日期为 2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元 m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。
A.2648元/m<SUP>2</SUP>
B.2688元/m<SUP>2</SUP>
C.2708元/m<SUP>2</SUP>
D.2734元/m<SUP>2</SUP>
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