单项选择题

在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值误差的范围。

A．使用估价对象房地产的实际成交价格
B．使用政府公布的房地产交易指导价格
C．使用近1年内房地产的平均成交价格
D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
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单项选择题
某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于( )。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．会计折旧
单项选择题
某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．219.12
B．704.59
C．234.57
D．222.34
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