多项选择题

下列关于敏感性分析的描述正确的是( )。

A．敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分
B．敏感性分析的准确性是相当高的
C．敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率
D．敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大变动幅度
E．常用的指标为内部收益率
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多项选择题
根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。
A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第二阶段后期
D．第三阶段
E．第四阶段
单项选择题
某物业当前的市场售价为5000元 m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元 m2。
A．467.25
B．448.24
C．498.53
D．482.79
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