多项选择题

根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。

A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第二阶段后期
D．第三阶段
E．第四阶段
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单项选择题
某物业当前的市场售价为5000元 m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元 m2。
A．467.25
B．448.24
C．498.53
D．482.79
单项选择题
决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是( )。
A．满足购买者使用要求
B．购买者支付能力
C．物业预期收益
D．物业用途
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