多项选择题

下列项目中，属于土地增值税免税范围的有( )。

A．国家机关转让自用的房产
B．因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产
C．个人之间互换自有居住用房地产并经当地税务机关核实的
D．个人因改善居住条件而转让居住满5年的自用住房
E．建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目余额之和20%的
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多项选择题
下列项目中，属于土地增值税扣除项目且可据实扣除的有( )。
A．项目可行性研究费用
B．支付的土地出让金
C．小区出售前绿化支出
D．销售房产的广告费用
E．销售房产的业务招待费
多项选择题
根据土地增值税规定，下列表述正确的有( )。
A．纳税人以预售方式转让房地产的，税务机关可以预征土地增值税
B．纳税人难以在每次转让后申报应纳税额的，可以选择定期申报方式
C．土地增值税采用超额累进税率
D．集体土地转让是违法行为，应该征收土地增值税
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