单项选择题

采用无风险报酬率加风险报酬率确定报酬率的基本公式为( )。

A．报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率
B．报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率－投资带来的优惠率
C．报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿率－投资带来的优惠率
D．报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率

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单项选择题

某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时抨折旧率为（）

A．2.00%
B．2.13%
C．2.22%
D．2.50%

单项选择题

为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元 m2，安装工程直接费为450元 m2(其中人工费为50元 m2)，装饰装修工程直接费为900元 m2(其中人工费为45元 m2)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3.5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为( )元 m2。

A．2204.55
B．2397.99
C．3237.60
D．3345.64