单项选择题

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（　　）万元。

A．368
B．552
C．561
D．920
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单项选择题
某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为（ ）万元。
A．1 005.34
B．1 006.61
C．2 005.34
D．2 006.61
单项选择题
运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来（ ）。
A．利润
B．毛收入
C．价值
D．净收益
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