多项选择题

直接资本化法的优点是( )。

A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E．计算过程较为简单
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多项选择题
下列对房地产估价本质的认识，正确的是( )。
A．房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值
B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
D．房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理的范围内
E．房地产估价是门科学不是艺术
多项选择题
最高最佳使用必须同时满足的条件包括( )。
A．法律上许可
B．技术上可能
C．经济上可行
D．价值最大化
E．使用上简便
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