多项选择题

建筑物的物质折旧包括( )。

A．功能衰退
B．正常使用的磨损
C．环境恶化
D．意外的破坏损毁
E．城市规划改变
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多项选择题
选择最佳的开发利用方式包括( )等的确定。
A．结构
B．构造
C．用途
D．规模
E．档次
多项选择题
直接资本化法的优点是( )。
A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E．计算过程较为简单
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