多项选择题

某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的有( )。

A．按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%
B．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%
C．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%
D．按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%
E．按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%
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多项选择题
直接资本化法的优点是( )。
A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E．计算过程较为简单
单项选择题
有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元， m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元 m2，报酬率为6%。那么，甲的价格 ( )乙的价格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．条件不足，无法确定
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