多项选择题

直接资本化法的优点是( )。

A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E．计算过程较为简单
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单项选择题
有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元， m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元 m2，报酬率为6%。那么，甲的价格 ( )乙的价格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．条件不足，无法确定
单项选择题
房地产具有供给有限特性，本质上是由于( )决定。
A．土地总量有限
B．规划限制
C．房地产不可移动
D．价值量大
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