多项选择题

根据城镇土地使用税法律制度的规定，城镇土地使用税的纳税人包括______。

A.土地的实际使用人
B.土地的代管人
C.拥有土地使用权的单位和个人
D.土地使用权共有的各方
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多项选择题
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，在计算土地增值税时可以从转让房地产取得的收入中扣除的项目包括______。
A.取得土地使用权所支付的金额
B.开发土地的成本、费用
C.新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D.与转让房地产有关的税金
多项选择题
根据土地增值税法律制度的规定，纳税人转让房地产有______情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
A.因偷税被税务机关多次处罚的
B.提供扣除项目金额不实的
C.隐瞒、虚报房地产成交价格的
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又元正当理由的
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