多项选择题

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括 ( )等方面。

A．合法交易
B．合法产权
C．合法使用
D．合法处分
E．合法区位
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多项选择题
房地产价格构成中的销售税费包括( )。
A．增值税
B．营业税
C．城市维护建设税
D．教育费附加
E．房产税
多项选择题
直接资本化法的优点是( )。
A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
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