多项选择题

某房地产企业计划一季度在本公司K、M、N三个地区按4000元/m2、5000元/m2、6000元/m2的价格销售商品房2000m2、2500m2、3000m2，但季末检查的情况是K地区以3900元/m2的价格售出2300m2，M地区以4600元/m2的价格售出2200m2，N地区以6000元/m2的价格售出3300m2。
企业对以上项目可以采取的房地产营销控制的方法有( )。

A．销售程序
B．年度计划控制
C．赢利能力控制
D．营销审计
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单项选择题
若在刘某看房之时，私自与赵某互留电话，之后私自完成了交易，这种现象叫做( )。
A．套空
B．飞单
C．诈骗
D．瑕疵
多项选择题
K、M、N地区的广告费用比原计划分别增加10万元、0万元、5万元，请结合营销理论，可以说明( )。
A．广告费的增加可以持续促进盈利的增加
B．推广费增加到一定程度，对销售作用不明显
C．K、N地区销量的增加是因为推广费用提高的结果
D．M地区的情况不符合正常房地产营销反应函数代表的规律
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