多项选择题

不属于房地产估价资料的是（　　）。

A．反映估价对象状况的资料
B．反映当地经济状况的资料
C．相关实例资料
D．对房地产价格有普遍影响的资料
E．可长期发展项目的资料
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多项选择题
关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有（ ）。
A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E．长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势
多项选择题
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。
A．未来净收益的大小
B．获得净收益的可靠性
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益预期
E．估价对象的现值
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