多项选择题

根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述正确的是______。

A．当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
B．当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降
C．当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低
D．土地成本的增加并不一定会使土地价格增加
E．当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高
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多项选择题
下列______条件发生时，将导致相应用途的地价下降。
A．住宅区内道路禁止货车通行
B．住宅区旁建设铁路线
C．写字楼旁建设大型娱乐场
D．住宅区内道路允许货车通行
E．工业区地下水过量开采而产生地面沉降
多项选择题
采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用______。
A．同时期一年期银行贷款年利率
B．同期一年期银行定期存款年利率
C．同期一年期国债年利率
D．住房公积金贷款利率
E．同时期银行活期存款年利率
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