单项选择题

某土地估价师采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
在使用剩余法时，一般根据土地开发的______确定土地开发周期。

A．面积规模
B．难易程度
C．资金来源
D．规模要求
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单项选择题
成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+______]×投资回报率。
A．土地开发费
B．税费
C．土地开发费+税费
D．土地开发费+税费+利息
单项选择题
如采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的______确定。
A．贷款利息率
B．存款利息率
C．存贷利率平均值
D．安全利率
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