单项选择题

某土地估价师采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
剩余法是根据______来估算土地价格的一种估价方法。

A．房地产开发预期总价格与总支出的差额
B．房地产开发的总收益
C．房地产的年租收入
D．房地产的建造总成本和总利润
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单项选择题
在使用剩余法时，一般根据土地开发的______确定土地开发周期。
A．面积规模
B．难易程度
C．资金来源
D．规模要求
单项选择题
成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+______]×投资回报率。
A．土地开发费
B．税费
C．土地开发费+税费
D．土地开发费+税费+利息
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