多项选择题

下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有()。

A．地形、地势
B．土地开发程度
C．土地用途、容积率
D．朝向、楼层
E．外部配套设施
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多项选择题
下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有()。
A．房屋实际用途
B．土地开发程度
C．房屋建筑结构
D．房屋出租情况
E．房屋维护状况及完损程度
多项选择题
关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有()。
A．市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B．用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C．用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D．用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E．投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
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