单项选择题


(小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：
如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于( )的作用。

A．供求原理
B．替代原
C．预期原理
D．资本化原理
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多项选择题
如果该居住小区建成后开始销售，起价为3000元 m2，则该价格( )。
A．是所销售商品房的最低价格
B．又称报价，一般情况下，买卖双方在这个价格基础上可以讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交
C．一般可以反映所销售商品房的价格水平
D．通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格，甚至这种价格的商品房根本不存在
单项选择题
小区的销售价格制定采用市场比较法，如果周边近期出售的A小区的高层住宅平均售价为5000元 m2，A小区的环境比该小区优3%，其余情况类似；另一B小区的高层住宅平均售价为4600元 m2，配套建设该小区比B小区劣2%，其余情况类似；则以A小区为可比对象的比准价格为( )元 m2。
A．4854
B．4850
C．5150
D．5155
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