多项选择题

以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是( )。

A．投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估
B．评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率
C．评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率
D．评估投资价值时一般要扣除所得税
E．评估市场价值时一般要扣除所得税
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单项选择题
选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围内。
A．2～3
B．1～4
C．0.5～2
D．1～2
单项选择题
某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为( )万元。
A．2000
B．3000
C．2500～3000
D．2000～3000
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