单项选择题

某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按( )进行评估。

A．工业厂房
B．工业用地
C．商品住宅
D．商住用地
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单项选择题
房地产估价之所以要遵守估价时点原则，是因为( )。
A．影响房地产价格的因素是不断变化的
B．房地产自身状况会发生变化
C．必须确定一个价值所对应的时间
D．房地产经济活动通常有确定的发生时间
单项选择题
城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。
A．估价时点为未来，估价对象为未来状况
B．估价时点与房地产状况均为现在
C．估价时点为现在，估价对象为未来状况
D．估价时点为现在，估价对象为过去状况
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