单项选择题

关于明确估价基本事项的说法，错误的是( )。

A．估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B．估价时点由估价目的决定
C．估价对象由委托人和估价目的决定
D．估价类型由估价师决定
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单项选择题
采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX 中的常数a、b 的因素应是( )
A．房地产的历史价格资料
B．房地产的现时价格资料
C．房地产的未来价格资料
D．房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
单项选择题
某宗土地的总面积为5000㎡,容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元 ㎡, 工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元 ㎡, 商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为()万元。
A．4000
B．4004
C．4021
D．4037
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