多项选择题

下列情形中，不属于土地增值税的征税范围的有( )。

A．房地产的出租
B．房地产的抵押
C．房地产的代建房行为
D．对投资、联营房地产进行再转让
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多项选择题
根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人要按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形有( )。
A．隐瞒、虚报房地产成交价格的
B．转让房地产的成交价格不合理的
C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
D．提供扣除项目金额不实的
多项选择题
纳税人转让旧房的，计征土地增值税时，可作为扣除项目金额的有( )。
A．取得土地使用权所支付的地价款或出让金
B．按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金
C．房屋及建筑物的评估价格
D．实际成交房价
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