多项选择题

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含( )等。

A．房地产改扩建费用
B．抵押贷款还本付息额
C．房屋设备折旧费
D．房屋装修折旧费
E．所得税
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多项选择题
甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元 m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年；乙地块土地单价为820元 m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（）。

A．乙地块比甲地块贵
B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m<sup>2</sup>
C．甲地块与乙地块的楼面地价相等
D．乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m<sup>2</sup>
E．甲地块比乙地块贵
多项选择题
收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的( )都能够较准确的量化。
A．收益
B．经营方式
C．收益年限
D．风险
E．市场状况
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