多项选择题

直接资本化法的优点是( )。

A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
D．计算过程较为简单
E．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
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多项选择题
毛租金乘数法的优点是( )。
A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B．由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C．忽略了房地产租金以外的收入
D．忽略了不同房地产空置率和运营费用
E．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
多项选择题
剩余技术有( )。
A．建筑物剩余技术
B．土地剩余技术
C．市场剩余技术
D．抵押贷款剩余技术
E．房地产剩余技术
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