多项选择题

某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。

该新型住宅推向市场时，营销人员应通过（）等方法，找出目标客户的理性价格区间，作为价格敏感度分析的依据。

A．难点户型价格分析
B．一般市场调查
C．成交客户分析
D．售楼现场调查

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多项选择题
房地产经纪人王某与张先生签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是（）。

A．核实张先生的身份与产权状况
B．保管该房源的钥匙
C．承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移
D．张先生不得与其他经纪机构签订委托出售协议
多项选择题
企业对以上项目可以采用的房地产营销控制的方法有（）。

A．销售程序
B．年度计划控制
C．盈利能力控制
D．营销审计
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