多项选择题

关于收益法，下列说法正确的是( )。

A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D．报酬率与投资风险正相关
E．报酬率与投资风险负相关
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多项选择题
房地产价格的特征主要有( )。
A．房地产价格受区位的影响很大
B．房地产价格实质上是房地产权益的价格
C．房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D．房地产价格是在短期考虑下形成的
E．房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
单项选择题
某房地产26000m2，拥有两部电梯，售价6000元 m2，若增加安装第三部电梯，安装费用300万元，价格可以达到6300元 m2，则第三部电梯的投资价值为( )元。
A．3000000
B．4800000
C．15600000
D．163800000
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