多项选择题

下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。

A．估价时点为过去的，确定的估价时点应晚于估价委托合同签订日期
B．房屋征收估价的估价时点为房屋征收决定公告之日
C．在评估受贿房地产的价值时，估价时点为受贿之日
D．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
E．房地产估价人员可以假定估价时点
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多项选择题
某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告应用的有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是( )。
A．此估价报告的有效期为1年
B．此估价报告使用期限为1年
C．该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上
D．如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估
E．如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估
多项选择题
下列( )等是影响房地产价格的制度政策因素。
A．税收政策
B．人口素质
C．经济发展状况
D．相关规划和计划
E．相关特殊政策
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