多项选择题

某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告应用的有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是( )。

A．此估价报告的有效期为1年
B．此估价报告使用期限为1年
C．该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上
D．如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估
E．如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估
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多项选择题
下列( )等是影响房地产价格的制度政策因素。
A．税收政策
B．人口素质
C．经济发展状况
D．相关规划和计划
E．相关特殊政策
多项选择题
以下属于非正常交易的情况有( )。
A．相邻房地产的合并交易
B．建设用地使用权出让拍卖
C．被迫购买的交易
D．卖方负担补交土地使用权出让金
E．房地产涉案拍卖
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