多项选择题

土地增值税规定，下列情形中( )应采取先按比例征收后清算税款的征税办法。

A．成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的
B．预售方式转让房地产的
C．赊销旧有房地产的
D．分期收款销售房地产的
E．按揭方式销售房地产的
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多项选择题
下列项目中，应征收土地增值税的有( )。
A．纳税人采取预售方式出售商品房的
B．纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的
C．某工业企业将其自建办公楼投资于某商业企业
D．因城市市政规划需要，纳税人自行转让房地产的
E．建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的
多项选择题
以下赠与行为中不属于土地增值税征税范围的是( )。
A．公益性赠与
B．赠与直系亲属
C．赠与承担直接赡养义务人
D．赠与客户
E．赠与关联企业
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