单项选择题

某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

A．43.2%
B．50%
C．56.8%
D．70%
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单项选择题
某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元 m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为( )元 m2。
A．3800
B．4500
C．5200
D．5600
单项选择题
下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。
A．假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理
B．对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法
C．假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等
D．假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
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