单项选择题

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是( )。

A．毛租金乘数法
B．潜在毛收入乘数法
C．有效毛收入乘数法
D．净收益乘数法
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单项选择题
下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。
A．净收益包括有形收益和无形收益
B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C．通常只有客观收益才能作为估价依据
D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
单项选择题
某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元 m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元 m2，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为( )万元。
A．98.80
B．592.81
C．691.61
D．667.22
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