单项选择题

下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。

A．净收益包括有形收益和无形收益
B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C．通常只有客观收益才能作为估价依据
D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
<上一题 目录 下一题>
热门 试题

单项选择题
某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元 m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元 m2，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为( )万元。
A．98.80
B．592.81
C．691.61
D．667.22
单项选择题
某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
A．5286.72
B．7552.45
C．9939.23
D．14198.90
相关试题