单项选择题

某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。

A．5286.72
B．7552.45
C．9939.23
D．14198.90
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单项选择题
评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是( )。
A．0.4、0.4、0.2
B．0.3、0.4、0.3
C．0.4、0.2、0.4
D．0.4、0.3、0.3
单项选择题
评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元 m2，装修标准为1000元 m2(甲别墅的装修标准为800元 m2)，因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为( )元 m2。
A．7020
B．7091
C．7380
D．8580
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