单项选择题

收益法中所指的收益是( )。

A．估价时点前一年的收益
B．估价时点前若干年的平均收益
C．估价时点以后的未来预期正常收益
D．估价时点前最高盈利年份的收益
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单项选择题
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．164.38
B．265.63
C．285.71
D．290.62
多项选择题
甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元 m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年；乙地块土地单价为820元 m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（）。

A．乙地块比甲地块贵
B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m<sup>2</sup>
C．甲地块与乙地块的楼面地价相等
D．乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m<sup>2</sup>
E．甲地块比乙地块贵
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