多项选择题

市场购买下的土地取得成本中，用成本法评估商品住宅的价格时，其中的建设用地使用权购买价格可用( )求取。

A．市场比较法
B．基准地价修正法
C．假设开发法
D．单位比较法
E．成本法
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多项选择题
对确定资本化率有参考依据的有( )。
A．折旧率
B．物价指数
C．报酬率
D．现金流量
E．未来第一年净收益
多项选择题
影响房地产价格因素的实物因素中的土地实物因素包括( )。
A．面积
B．形状
C．地势
D．位置
E．土壤及地基状况
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