多项选择题

城市化进程对地价的影响表现在( )。

A．城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高
B．人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区
C．城市地区发达地段的地价涨幅较高
D．环境质量好的地区，地价涨幅较高
E．城市周边地区的地价涨幅较高
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多项选择题
在土地估价时，必须分析该土地的( )。
A．地域状况
B．效用
C．稀缺性
D．个别性
E．有效需求
多项选择题
关于土地收益和地租关系的叙述，正确的是( )。
A．地租是土地使用权借以实现的经济形式
B．地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C．土地收益与地租两者在量上具有一致性
D．来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E．由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
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