单项选择题

某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A．2281.83
B．2474.60
C．3798.30
D．4119.18

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单项选择题
在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为( )计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为( )计算所需要缴纳的税费。
A．买方，买方
B．买方，卖方
C．卖方，买方
D．卖方，卖方
单项选择题
下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是( )。
A．自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
B．自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
C．自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
D．自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
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