（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。

A.说明估价报告的合法性、真实性
B.说明估价的独立、客观、公正性
C.规避估价风险
D.保护估价报告使用者
E.防止委托人提出高估或低估要求

A.基准日期
B.土地开发程度
C.基准地价修正体系
D.土地用途              
E.基准地价公布日期 

A.国土资源部
B.建设部
C.人事部
D.财政部
E.土地学会

A.消费水平
B.城市交通体系状况
C.不动产交易惯例
D.心理因素
E.地价政策

A.消费者的收入增加
B.作为替代品的房地产的价格上升
C.作为互补品的房地产的价格上升
D.消费者预期其未来的收入增加
E.消费者预期未来的房地产价格上升

A.不可移动性
B.权益受限性
C.数量有限性
D.难以变现性

A.土地估价报告规范格式（文字式）
B.土地估价技术报告规范格式（文字式）
C.房地产估价报告规范格式（文字式）
D.房地产估价报告规范格式
E.土地估价报告规范格式（表格式）

A.综合资本化率
B.土地资本化率
C.房地产资本化率
D.建筑物资本化率
E.房屋资本化率

A.用途多样性
B.耐久性
C.个别性
D.涉及广泛性

A.《房屋所有权证》
B.《房屋共有权证》
C.《房屋他项权证》
D.《集体土地所有权证》
E.《国有土地使用权证》