单项选择题

一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构
B.估价师
C.估价报告使用者
D.估价委托人的估价需要

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单项选择题
一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。（2010年试题）

A.估价委托合同签订时间
B.估价目的
C.实地查勘估价对象的时间
D.委托人意愿
单项选择题
王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（）元。

A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
单项选择题
除了耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.契税
单项选择题
关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为
D.征收是无偿的，征用是有偿的
单项选择题
在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格
B.保险价值
C.商品价值
D.所遭受的财产损失
单项选择题
下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)

A.了解某宗房地产的出租人权益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额
单项选择题
某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。（2011年真题）

A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
单项选择题
专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。

A.由专业机构和人员完成
B.实行有偿服务
C.目的是评估市场价值
D.要承担法律责任
单项选择题
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限
B.流动性差和价值最大
C.独一无二和价值量大
D.不可移动和用途多样
单项选择题
下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
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