房地产估价理论与方法综合练习题库_房地产估价理论与方法综合练习试题_房地产估价理论与方法综合练习在线答题_房地产估价理论与方法综合练习搜题在线使用拍照解题

【问答题】 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经...

【问答题】 某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地...

【多项选择题】 房屋的完损等级是根据房屋的（）来划分的。

【多项选择题】 毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价...

【多项选择题】 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起。

【多项选择题】 在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。

【多项选择题】 房地产估价业务来源主要有（）。

【多项选择题】 路线价法特别适用于（）或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。

【多项选择题】 重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设...

【多项选择题】 报酬率与（）的性质相同。

【多项选择题】 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决...

【多项选择题】 根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。

【多项选择题】 收益法又称作（）。

【多项选择题】 下列哪几项是求资本化率的方法？（）

【多项选择题】 收益乘数包括（）。

【多项选择题】 下面属于收益性房地产的是（）。

【多项选择题】 搜集交易实例的途径有（）。

【多项选择题】 市场法可用于（）的求取。

【多项选择题】 下列哪些可列为市场法适用的对象？（）。

【多项选择题】 市场法又称（）。

【多项选择题】 下列属于受债权债务关系影响的房地产交易的是（）。

【多项选择题】 在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有（）。

【多项选择题】 下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是（）。

【多项选择题】 估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。

【多项选择题】 为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

【多项选择题】 合法权益包括（）。

【多项选择题】 在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有：合法原则、最高最佳使...

【多项选择题】 最高最佳使用具体包括3个方面，即（）。

【多项选择题】 房地产估价的最高行为准则是（）。

【多项选择题】 房屋权属证书有三种，分别是（）。

【多项选择题】 均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高...

【多项选择题】 城市化一词的含义是（）。

【多项选择题】 对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。

【多项选择题】 下列哪几项属于土地使用管制（）。

【多项选择题】 房地产投机对房地产价格的影响有（）。

【多项选择题】 下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素？（）

【多项选择题】 影响房地产价格的心理因素主要有（）。

【多项选择题】 抑制房地产价格的措施主要有（）。

【多项选择题】 下列哪几项属于影响房地产价格的自身因素？（）

【多项选择题】 人口因素包括（）。

【多项选择题】 从长期看，房地产价格上涨率要高于（）。

【多项选择题】 商业用途房地产的位置优劣，主要看（）。

【多项选择题】 建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。

【多项选择题】 房地产价格与一般物价相同之处在于（）。

【多项选择题】 补地价是指需要补交给政府的（）。

【多项选择题】 （）是在商品房销售中出现的一组价格。

【多项选择题】 形成供给的两个条件是（）。

【多项选择题】 形成有效需求的两个条件是（）。

【多项选择题】 （）是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格。

【多项选择题】 下列属于有形资产的有（）。

【多项选择题】 建筑物由哪些内容组成（）。

【多项选择题】 土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。

【多项选择题】 一般来说，区位、实物相同的下列房地产，市场价值较低的是（）。

【多项选择题】 以下房地产中按权益状况分类的有（）。

【多项选择题】 下列（）属于房地产估价师职业道德范畴。

【单项选择题】 （）是随着时间的推移而减少的。

【单项选择题】 在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况。

【单项选择题】 某厂房层高为5m，当地标准厂房的层高为2m，则其（）应依据5m层高...

【单项选择题】 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依...

【单项选择题】 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200m2，从现在租赁...

【单项选择题】 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%...

【单项选择题】 在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算...

【单项选择题】 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。

【单项选择题】 在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比...

【单项选择题】 采用收益法测算房地产价格时，公式V=A Y+b Y2表示（）。

【单项选择题】 经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的（）。

【单项选择题】 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时...

【单项选择题】 基本完好房的成新率为（）。

【单项选择题】 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本...

【单项选择题】 某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1...

【单项选择题】 2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（）签署了内地房...

【单项选择题】 我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。

【单项选择题】 估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大...

【单项选择题】 估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。

【单项选择题】 明确估价对象包括（）。

【单项选择题】 估价业务来源一般不包括（）。

【单项选择题】 无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人...

【单项选择题】 估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算，最长不宜超过（）。

【单项选择题】 专家证词属于下列哪种形式的估价报告？（）

【单项选择题】 20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法，又称 计划...

【单项选择题】 对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价...

【单项选择题】 （）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪...

【单项选择题】 估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）以上。

【单项选择题】 房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作...

【单项选择题】 以下（）不适用收益法评估。

【单项选择题】 收益法的雏形是（）。

【单项选择题】 报酬资本化法又称作（）。

【单项选择题】 收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

【单项选择题】 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万...

【单项选择题】 某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m2...

【单项选择题】 如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择（）。

【单项选择题】 采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

【单项选择题】 市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

【单项选择题】 选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取（）的可比实例即可。

【单项选择题】 选取的可比实例规模一般应为（）。

【单项选择题】 运用市场法估价的步骤顺序是（）。

【单项选择题】 只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格...

【单项选择题】 市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。

【单项选择题】 某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。

【单项选择题】 农民集体所有的土地应当做（）的土地来估价。