多项选择题

张某从甲公司购买的商品房一套，合同约定建筑面积126m2，单价为4500元/m2，交房时测绘得到的建筑面积为121m2，则张某可以选择( )。

A．退房
B．甲公司返还22500元
C．甲公司返还27990元
D．甲公司返还45000元
E．甲公司返还36706元
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多项选择题
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
多项选择题
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化， 以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。
A．5
B．10
C．15
D．30
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